Оценка квартиры

Оценка квартиры включает в себя объективное и обоснованное мнение эксперта-оценщика о рыночной стоимости права собственности на объект недвижимого имущества жилого назначения.
Наша компания осуществляет оценку квартир как в Москве, так и во всех других субъектах Российской Федерации.
На основании отчета об оценке, Вы сможете принять правильное и взвешенное решение о заключении сделки купли-продажи, получении ипотечного кредита, имущественного спора и во многих других вопросах относительно использования недвижимого имущества.
Так, например, в соответствии с действующим в нашей стране законодательством, при ипотечной сделке необходимо заключение оценщика о величине рыночной стоимости квартиры, передаваемой в залог. Это заключение оформляется в виде отчета об оценке, составленного в соответствии с действующими стандартам оценки. На основании данного отчета об оценке определяется размер выданного ипотечного кредита.

Факторы, влияющие на стоимость квартиры

При оценке рыночной стоимости квартиры учитывается множество ценообразующих факторов: местоположение, транспортная и социальная инфраструктура, экология, уровень шума, состояние прилегающей территории. Тщательно анализируется характеристика дома, в котором расположена квартира: тип, серия, этажность, год постройки, материал стен и перекрытий, техническое обеспечение, состояния подъезда. Имеет большое значение и вид из окна.
Таким образом, оценочная стоимость определяется многими факторами и их комбинациями. Поэтому, принимая решение о выдаче кредита, банк ориентируется на оценку стоимости квартиры, обоснованную оценщик, а не на данные клиента или агентства недвижимости.
В последнее время появились сервисы по бесплатной оценке квартир в Москве непосредственно в режиме online в Интернете. Подобные сервисы ориентированы на определение в первую очередь приблизительной стоимости. Иногда такую оценку называют экспресс оценкой рыночной стоимости квартиры в Москве. Но следует понимать, что, делая такую экспресс оценку, Вы не сможете ее предоставить в компетентные органы, исчислить госпошлину для суда или заплатить нотариальную пошлину при оформлении наследства. Экспресс оценка квартиры носит исключительно информативный характер.

Анализ рынка квартир в Москве и Подмосковье

Первый квартал 2011 года прошел для рынка квартир Московского региона под знаком постоянства. Изменения средней стоимости квадратного метра в наиболее привлекательных объектах не превышали 1,5-2% в месяц. Средние цены на жилые метры Московского региона выросли за последний год чуть более чем на 10 %. Общее количество предложения на вторичном рынке в столичном регионе составило на конец первого квартала 2011 г. почти 100 тысяч объектов, из них на территории столицы расположено около 60 тысяч.
Объем предложения по столичным округам возрос в широком диапазоне от 6% (ВАО, ЮАО, ЮЗАО) до рекордных 29% в Западном административном округе. В ближайшем Подмосковье (до 25 км) увеличение объемов предложения недвижимости для проживания составило 8%, а в городах на удалении от 25 до 55 км от МКАД число выставленных на продажу квартир уменьшилось на 12%. В более удаленных от столицы городах и поселках (более 55 км от МКАД) число предложений возросло ориентировочно на 33%.
Предложение к продаже качественных элитных квартир в Москве за последний год увеличилось на 15%, сегмент рынка наиболее дешевого эконом жилья подрос в общем объеме на 12 %. В Подмосковье объем предложения качественных квартир средней ценовой категории увеличился за год ориентировочно на 20 %, недвижимость из сегмента наиболее дешевого жилья прибавила в объеме чуть меньше - около 17%. Оценка квартир в элитном сегменте все чаще проводится специалистами нашей организации.
С конца первого квартала 2010 года оценочная средняя рублевая стоимость квартиры в Москве увеличилась на 14% и оценивается на уровне 198 тыс. рублей за кв.м. Средняя цена за квадрат в долларах США увеличилась за год на 10,5% до $ 6,7 тыс. За МКАДом средняя рублевая цена предложения квартир подросла за прошедший год на 6% до 74 тыс. руб. за кв.м, стоимость предложения квартир в долларах увеличилась на 4% и составила $2,6 тыс. за кв.м.
Во втором квартале 2011 года ситуация на вторичном рынке жилья скорее всего существенно не изменится и останется стабильной. Оценочная стоимость квартир останется на том же уровне, возможен некоторый рост на уровне инфляционных показателей. Ежемесячные изменения стоимости квадратного метра составят около 1-2%. Объем предложения на вторичном рынке Москвы сохранится на уровне 50-55 тыс. квартир. Ежемесячное количество сделок по предварительным оценкам экспертов компании Прайм консалтинг составит примерно 7-8 тыс., что является ориентировочным нормальным показателем для рынка жилой недвижимости столицы.