Оценка стоимости недвижимости

Наши цены

Краткое заключение о стоимости недвижимости
от 3 000 рублей
без осмотра. Для нотариуса, личных целей
Отчет об оценке* офисных, торговых и складских площадей
от 8 500 рублей
соответствует ФЗ 135 об оценочной деятельности
Отчет об оценке* загородных домов, коттеджей
от 8 000 рублей
соответствует ФЗ 135 об оценочной деятельности
Оспаривание кадастровой стоимости
от 23 500 рублей
без учета юридического сопровождения
Доставка отчета об оценке недвижимости
400 рублей
в пределах МКАД
*отчет об оценке недвижимости - документ, соответствующий Федеральному закону №135 "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" и Федеральным стандартам оценки (ФСО №1, №2, №3 и №7). Объем документа - от 50 страниц.

отчетов об оценке

довольных клиентов, %

ведущих оценщиков

Лет на рынке

Цели оценки недвижимости

Оценка стоимости недвижимости может понадобиться в следующих случаях:

Осуществление сделки купли-продажи;
Определение стоимости недвижимости для получения кредита;
Оспаривание кадастровой стоимости недвижимости;
Оценка при разрешении имущественных споров;
Оценка рыночной стоимости недвижимости для внесения в уставной капитал или постановки на баланс предприятия.

На сегодняшний день точная оценка стоимости недвижимости требуется при проведении практически любой операции, начиная от сделок купли-продажи и сдачи в аренду до принятия решений о финансировании инвестиционных проектов строительства или реконструкции, их внесении в уставной капитал предприятия и т.д. Специалисты нашей компании проводят оценку активов как на территории г. Москвы, так и в других регионах России.

За последнее время независимая оценка рыночной стоимости недвижимости стала очень востребована среди юридических и физических лиц. Это связано с тем, что именно профессиональный и точный расчет стоимости недвижимости позволит заказчику оценки заключить сделку купли-продажи или провести требуемую операцию с максимальной выгодой. Кроме того, общеизвестно, что любую хозяйственную деятельность, связанную с недвижимостью, регламентирует законодательство Российской Федерации. А значит, необходимо действовать в рамках принятого законодательства.

Документы, необходимые для оценки недвижимости

Правоустанавливающие документы на объект (выписка из ЕГРН/свидетельство о собственности/договор аренды);
Технический паспорт с поэтажными планами, экспликация;
Кадастровый паспорт земельного участка, кадастровый и ситуационный планы земельного участка;
Данные по сдаче в аренду площадей по объекту недвижимости (при наличии);
Сведения по имеющимся обременениям на объект (при наличии);
Справка о балансовой стоимости объекта на дату оценки недвижимости (при наличии).

Независимая оценка стоимости недвижимости учитывает следующие ценообразующие факторы:

Местоположение;
Год постройки, ввода в эксплуатацию;
Материал конструкций (кирпич, железобетон, монолит, дерево);
Состояние объекта, время последнего капитального/косметического ремонта;
Назначение здания/помещения (офисное, торговое, складское);
Планировочные характеристики;
Наличие обременений;
Права на земельный участок, на котором находится недвижимость (собственность, бессрочное пользование или аренда).

По своей сути, оценка недвижимости – это процедура, при котором специалистом нашей компании рассчитывается рыночная стоимость объекта недвижимости или отдельных прав в отношении него (т.е. та цена, по которой на открытом рынке может быть совершена сделка). Также оценка стоимости включает в себя определение стоимости права собственности (или, например, права пользования на условиях аренды) в отношении самых разных объектов недвижимости (жилой, торговой, офисной, складской недвижимости и т.д.). Наша компания много лет проводит качественную независимую оценку недвижимости для любых целей.

Порядок работы

Для заказа оценки недвижимости достаточно оставить заявку любым удобным для Вас способом. Наш сотрудник подробно расскажет, что нужно делать, оперативно ответит на все Ваши вопросы

01. Заявка на оценку

Вы можете отправить запрос любым удобным способом — позвонить, написать на электронную почту, оставить заявку через сайт. Мы оперативно свяжемся с Вами!

02. Сбор документов и осмотр

Все документы можно предоставить в электронном виде или передать оценщику при осмотре

03. Подготовка отчета

Оценщик анализирует рынок, выявляет основные ценообразующие факторы, производит расчеты и составляет отчет об оценке. На данном этапе, в случае необходимости, мы можем запросить у Вас дополнительную информацию

04. Передача отчета

Готовый отчет оценщик высылает Вам на электронную почту для согласования. Печатную версию отчета можно получить у нас в офисе, либо курьером с доставкой по адресу

Почему именно мы?

Сильная команда

Основа нашей компании - квалифицированные специалисты со средним стажем более 10 лет. Для нас нет нерешаемых задач!

Разумные цены

Мы всегда стараемся идти навстречу в вопросах образования цены. Так же у нас действует программа лояльности для постоянных клиентов.

Квалификационные аттестаты

Наша компания и все оценщики соответствуют требованиям, необходимым для осуществления оценки всех видов имущества.

Открытый подход

Мы открыты к обсуждению всех нюансов проекта до подписания договора на оценку и в ходе проведения работ.

скорость

В случае необходимости, мы готовы предложить сроки подготовки оценки в 2 раза быстрее средних по рынку.

конфиденциальность

Мы не разглашаем информацию о наших клиентах и произведенных оценках недвижимости.

Образец отчета об оценке недвижимости

Один из отчетов об оценке недвижимости, выполненный специалистами нашей компании. Отчет обезличен с целью соблюдения конфиденциальности.

Частые вопросы

Да, для большинства объектов мы можем бесплатно подготовить прикидку ориентировочного результата оценки.

В первую очередь местоположение объекта (например, недвижимости), затем состояние конструктивных элементов и элементов отделки, материал стен и год постройки, инфраструктура района, харатеристики земельного участка и многие другие.

Можно, мы можем составить договор на основании высланных вами копий документов или по прибытии на объект оценки, в случае проведения осмотра.

Конечно, зачастую мы именно так и делаем. Но на месте осмотра обязательно должен быть человек, который сможет обеспечить доступ и который располагает необходимой информацией относительно объекта оценки.

Федеральный закон от 29.07.1998 N 135-ФЗ (ред. от 03.08.2018) «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»

Статья 11. Общие требования к содержанию отчета об оценке объекта оценки.

Итоговым документом, составленным по результатам определения стоимости объекта оценки независимо от вида определенной стоимости, является отчет об оценке объекта оценки. Отчет составляется на бумажном носителе и (или) в форме электронного документа в соответствии с требованиями федеральных стандартов оценки, нормативных правовых актов уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности. Общий объем отчета об оценке — 40-200 стр. Отчет содержит все необходимые расчеты, анализ, описания произведенной работы. В приложениях к отчету представлены документы, подтверждающие право исполнителя заниматься оценочной деятельностью.

В соответствии с п. 26 ФСО № 3 «Требования к отчету об оценке, итоговая величина стоимости объекта оценки, указанная в отчете об оценке, может быть признана рекомендуемой для целей совершения сделки с объектами оценки, если с даты составления отчета об оценке до даты совершения сделки с объектом оценки или даты представления публичной оферты прошло не более 6 месяцев.

Cертификаты и лицензии

Наши постоянные клиенты

Контакты

Отзывы

Законы и стандарты, используемые при оценке стоимости недвижимости

Федеральный закон "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" от 29.07.1998 N 135-ФЗ
Федеральный стандарт оценки "Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки (ФСО №1)", утвержденный приказом Минэкономразвития России от 20.05.2015 N 297
Федеральный стандарт оценки "Цель оценки и виды стоимости (ФСО №2)", утвержденный приказом Минэкономразвития России от 20.05.2015 N 298
Федеральный стандарт оценки "Требования к отчету об оценке (ФСО №3)", утвержденный приказом Минэкономразвития России от 20.05.2015 N 299
Федеральный стандарт оценки "Оценка недвижимости (ФСО №7)", утвержденный приказом Минэкономразвития России от 25.09.2014 N 611
Федеральный стандарт оценки "Оценка для целей залога (ФСО №9)", утвержденный приказом Минэкономразвития России от 01.06.2015 N 327
Федеральный стандарт оценки "Определение ликвидационной стоимости (ФСО №12)", утвержденный приказом Минэкономразвития России от 17.11.2016 N 721
Федеральный стандарт оценки "Определение инвестиционной стоимости (ФСО №13)", утвержденный приказом Минэкономразвития России от 17.11.2016 N 722