Оценка склада

Условия оценки стоимости складских помещений:

Вид работ	Стоимость
Оценка складских площадей	от 7000 рублей
Расчет величины арендной платы	от 9000 рублей
Доставка отчета в пределах МКАД	300 рублей

Бесплатная консультация и заказ оценки:
+ 7 (495) 762 64 32

Оценка стоимости склада может производиться для различных целей:
Для принятия инвестиционных решений относительно дальнейшего использования. Целесообразность инвестирования со стороны инвестора определяется согласно расчету текущей рыночной стоимости здания и величины рисков, связанных с инвестированием в данный объект. Независимая оценка позволяет обосновать рыночную стоимость объекта недвижимости, определить реальные существующие риски для инвестора и подтвердить привлекательность инвестиций в объект недвижимости.
Страхование. Оценщик определяет величину страховой выплаты и на основании расчета рыночной стоимости подготавливает отчет, который может впоследствии быть ключевым аргументом при решении спора о размере страховой выплаты страховой компанией.
Для целей кредитования под залог здания склада. Условия и сроки предоставления заемных средств рассматриваются кредитором (банком) в зависимости от результата определения оценщиком рыночной стоимости объекта недвижимости, его ликвидности, типичного срока экспозиции (срока продажи на открытом рынке), возможных издержек при продаже объекта.
Для целей налогообложения. Согласно действующему законодательству РФ, компания не чаще одного раза в год имеет право оценивать стоимость своих основных средств, в том числе стоимость недвижимого имущества.
Для постановки склада на баланс предприятия/снятия с баланса. Данная операция проводится, если недвижимость получена по договорам безвозмездной передачи, либо построена собственными силами, без наличия подтверждающих документов. Оценка также проводится при процедуре снятия с баланса недвижимости для последующей реализации.
Для внесения в уставной капитал компании. На сегодняшний день, по соглашению между учредителями компании, уставной капитал может формироваться в виде имущества, оцененного независимым оценщиком. Оценка склада проводится для внесения его в уставной капитал общества, если номинальная доля участника в обществе составляет более 200 минимальных размеров оплаты труда (на сегодняшний день это 20 тыс. рублей). Оценщик рассчитывает рыночную стоимость недвижимости, тем самым определет денежную оценку имущества, вносимого в уставной капитал общества.
Совершение сделки купли-продажи. Привлечение оценщика поможет продавцу склада обосновать запрашиваемую цену продажи и избежать агрессивных попыток уторговывания со стороны покупателя объекта.
Переход предприятия на стандарты МСФО. Отражение всех активов предприятия (в том числе недвижимого имущества) по их справедливой рыночной стоимости является необходимой процедурой при выходе на международные рынки.
Решение имущественных споров относительно объекта недвижимости. К имущественным спорам относят споры, связанные с доказательством прав на имущество. Для разрешения конфликта подобные споры разрешаются в судебном порядке, в процессе которого проводится обязательная оценка объекта спора (складского комплекса).

Оценка склада. Классификация складской недвижимости.

При оценке стоимости склада важно правильно идентифицировать оцениваемый объект. По назначению склады разделяются на производственные, оптово-заготовительные, снабженческие и коммерческие. По видам хранимой продукции бывают продовольственными, непродовольственными, фармацевтическими и специального назначения. Требования к каждому виду склада зависят от его предназначения и планируемого использования. Каждый складской комплекс должен обеспечивать не только надежное хранение, но и удобство подъездных путей для большегрузного транспорта, обеспечение погрузочно-разгрузочных работ, учет движения грузов, сортировку и отгрузку товаров и продукции. По способу хранения склады могут быть разделены на открытые и закрытые, бункеры и резервуараы, распределенные и централизованные.
Существуют различные классификации складских помещений. Кратко основные характеристики классификации складской недвижимости можно изложить следующим образом:

Категория«А+» объединяет складские комплексы наиболее удобные и выгодно расположенные с точки зрения логистики. Такие складские комплексы имеют значительные площади, офисные и вспомогательные помещения, складское и погрузочное оборудование. Стоимость аренды таких помещений наиболее высокая.
Складские комплексы категории «А» несколько дешевле, хотя и отвечают большинству требований, свойственных категории . Это так же высококачественные одноэтажные капитальные сооружения с развитой инфраструктурой.
Категория«B+» требует от склада высоту потолков не менее семи с половиной метров. Полы обязательно должны быть покрыты антипылевым покрытием. Он должен быть расположен неподалеку от крупных транспортных артерий, иметь удобные подъездные пути и место для маневрирования грузового транспорта.
Склады категории «B» могут быть как одно-, так и двухэтажными. В случае двухэтажного здания, оно должно обеспечиваться необходимое количество подъемников и лифтов для подъема грузов.
Категория«C» включает складские объекты с потолками не ниже четырех метров. Это могут быть как теплые капитальные здания, так и утепленные ангары упрощенной конструкции.
Категория«D» - это, как правило, холодные ангары и здания, подвальные помещения и сооружения гражданской обороны (бомбоубежища). Cтоимость и ставка аренды подобных помещений относительно невелика.

Оценка склада